成都办公楼写字楼抵押贷款怎么办要什么条件？

除了普通的商品房外，写字楼可以做银行抵押贷款的，不过需要有营业执照，产证，不过利息相对比住宅抵押要高，能做的银行也算不多，银行也会让你出示备用房产证，证明你有其他资产那么像商用的办公楼、办公楼想做抵押贷款该如何办理呢？对于这个问题我们可以咨询成都帮帮普惠，了解关于办公楼写字楼的具体情况。

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　　成都办公楼抵押贷款条件

　　1、办公楼在成都主城+近郊区，产权清晰，可以自由进入上市交易;

　　2、办公楼地理位置较好，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全;

　　3、办公楼不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围之内;

　　4、房产评估价不低于30万，一般估计价低于30万的办公楼大部分银行都不会接受。

　　5、房龄不超过25年，且贷款年限+房龄≤40;

　　成都办公楼抵押贷款办理资料

　　1、办公楼房产权证;

　　2、评估报告;

　　3、借款人身份证、住址证明材料;

　　4、借款人征信、财力证明。

　　成都办公楼抵押贷款对借款人要求

　　1、年龄在20-65周岁之间，在成都有固定住所或工作单位;

　　2、征信良好，无严重逾期行为。

　　成都办公楼抵押贷款额度

　　办公楼办公楼属于商业性质房产，产权只有40-50年，在政策上贷款成数没有商品住宅高，通常可以贷款估值的5-6成，具体额度根据办公楼价值而定，您可以来电说明位置、面积，平台可以给你一个大致数据作为参考。

　　此处需要特别注意一点：办公楼办理抵押贷款后不影响继续出租、使用。

　　成都办公楼抵押贷款利息

　　办公楼抵押贷款利率较住房抵押贷款利率通常略高一些，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定，目前平台办理过的房产抵押贷款月利率低0.3%，如果是商用房产抵押，月利率大致0.5%，可抵押时间一般可做到20年。

　　成都办公楼抵押贷款办理流程

　　1、匹配性价比高的银行办理成都办公楼抵押贷款;

　　您可以来电说明基本情况，平台根据市场信息为您匹配性价比高的银行办理办公楼抵押贷款。

　　2、准备成都办公楼抵押贷款材料

　　具体材料包括：借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、银行审核借款人材料

　　贷款机构对办公楼抵押贷款资料进行审核，如果资料齐全，整个办理速度会很快。

　　4、专人评估办公楼价值

　　银行会安排专人对办公楼进行估值，有的银行也接成的估值报告。

　　5、确定额度、利率等内容，签订贷款合同

　　银行根据估值报告，结合借款人需求，对贷款额度、利率、期限、还款方式等问题做出确认，签订贷款合同。

　　6、办理办公楼抵押登记，银行下款

　　合同签订之后按照流程办理抵押登记，款项通常在下一个工作日发放，整个流程在一周左右。

　　当然，并不是所有成都地区银行都接受办公楼作为抵押物的，并且现在成都可以办理办公楼抵押贷款的银行并不多，如果想要办理，一定记得选择好合适的银行，不要盲目寻找。

    以上内容就是关于成都办公楼写字楼抵押贷款怎么办要什么条件？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。