成都房产抵押贷款要哪些资料？要注意什么？

在办理房产抵押贷款时，我们不仅需要了解到房产抵押贷款的流程，同样也是需要了解到关于房产抵押贷款我们需要准备哪里资料，很多人在办理房产抵押贷款的时候，就是因为准备的资料不够充分，从而导致了贷款的一次又一次的延期，那么办理房产抵押贷款的时候，需要准备哪些材料呢，对于这些问题，我们可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的具体情况。

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    一、个人身份证明

    作为贷款申请人，首先需要提供个人身份证明材料。这些材料通常包括：

    1、借款人的有效身份证、户口簿;

    2、婚姻状况证明;

    4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5、担保人资料(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

    这些材料用于证明贷款申请人的身份信息，同时也是后续贷款申请过程中必不可少的证明材料。

    二、房产证明

    房屋抵押贷款需要提供房产证明材料，以证明申请人名下的房产信息。具体需要提供的材料包括：

    1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

    2、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及银行对帐单。

    3、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

    4、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

    三、收入证明

    申请房屋抵押贷款，还需要提供收入证明材料，以证明贷款申请人具有还款能力。具体需要提供的材料包括：

    个人税收证明;

    个人银行账户流水等。

    这些材料可以证明贷款申请人的收入情况，也是银行或其他金融机构审批贷款的重要依据。

    四、其他材料

    除了上述三类材料外，申请房屋抵押贷款还需要提供一些其他的材料，包括：

    1，结婚证、离婚证等婚姻状况证明文件;

    2，购房合同、房屋租赁合同等房屋交易或租赁合同文件;

    3，其他与贷款申请相关的材料。

    这些材料用于证明申请人的个人情况、房屋交易情况等信息，也是银行或其他金融机构审批贷款的重要依据。

    五、注意事项

    在准备房屋抵押贷款申请材料时，需要注意以下几点：

    1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严格要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

    2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

    3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

    4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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